+7 (495) 766-05-66
127322, г. Москва, ул. Фонвизина, дом 17
офис № 11.

Правильно классифицируйте строительный объект

В Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию от 16 февраля 2008 года N 87 объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на три основные группы (ст.1, п.2):

  • объекты непроизводственного назначения
  • объекты производственного назначения
  • линейные объекты.

В этой заметке мы будем говорить о линейных и нелинейных объектах. Правильный выбор вида объекта очень важен, ведь для линейных и нелинейных объектов перечни разрабатываемой проектной документации различаются, и подготавливается различный пакет исходной документации. К сожалению, далеко не всегда заказчики правильно выбирают вид объекта, получая в конечном итоге дополнительные расходы на изменение проектной документации и теряя немало времени.

Казалось бы, что может быть проще: к линейным объектам относятся газопроводы, линии электропередач, сети водоснабжения, канализования, дороги и т.д. А как быть в случае, если у нас есть жилой дом и к нему подходят сети газоснабжения, водоснабжения, электричества и т.д. – это тоже линейные объекты?

Градостроительный кодекс РФ (глава 1, ст.1, п.п.11-12) декларирует, что линейные объекты капстроительства располагаются на территориях общего пользования, которые красными линиями отделяются от территорий застройки нелинейных объектов строительства. Таким образом, сети, располагающиеся на земельном участке, предназначенном под строительство вышеупомянутого дома и входящие в его состав, линейными объектами не являются. То же самое относится и к участкам этих сетей, которые располагаются, в том числе, и на общественных территориях. Чтобы понять, линейным или нелинейным объектом является сеть, располагающаяся на общественной территории, нужно обращать внимание, обеспечивает ли она подключение лишь одного, или более объектов капитального строительства.

Рассмотрим еще раз ситуацию на практическом примере. Предположим, у нас есть сеть газоснабжения на два жилых дома, проходящая по общественной территории. И после разделения на два ответвления, ветки частично проходят по общественной территории, а частично – по земельным участкам, предназначенным под строительство домов. В этом случае линейным объектом будет распределительная сеть газоснабжения на два дома до момента ее разветвления. Оба же рукава этой сети после разветвления будут входить в состав проектов сетей газоснабжения жилых домов.

Более сложной ситуацией является наличие земельного участка под строительство объекта не в условиях города или поселения, а за их пределами. Как правило, для таких участков не определены градостроительные регламенты – нет разделения на общественную землю и землю под сооружение нелинейных объектов. В этой ситуации правильным является разработка и согласование для данной территории проекта планировки и застройки, а также проекта межевания территории.